深圳私人借贷公司
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣，个人购房需求不断攀升。在众多购房方式中，个人二手房贷款因其灵活性、便捷性而受到广泛关注。本文将从深圳个人二手房贷款的相关政策、流程、注意事项等方面进行详细解读，为读者提供一份实用的贷款攻略。
一、深圳个人二手房贷款政策解读
1.贷款额度：根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，深圳个人二手房贷款额度最高可达房屋评估价的80%。
2.贷款利率：目前，深圳个人二手房贷款利率分为基准利率和上浮利率。基准利率由中国人民银行制定，上浮利率由银行根据市场情况进行调整。
3.还款期限：深圳个人二手房贷款还款期限最长可达30年。
4.贷款条件：具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的收入来源，有良好的信用记录，以及符合银行规定的其他条件。
二、深圳个人二手房贷款流程详解深圳个人二手房贷款
1.咨询贷款：在购房前，首先咨询银行或其他金融机构，了解贷款政策、利率、还款方式等信息。
2.签订购房合同：在确定购买意向后，与卖家签订购房合同。
3.评估房屋价值：由银行指定的评估机构对房屋进行价值评估。
4.申请贷款：提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。
5.银行审批：银行对贷款申请进行审批，审批通过后发放贷款。
6.还款：按照约定的还款方式和期限，按时还款。
三、深圳个人二手房贷款注意事深圳个人二手房贷款项
1.了解贷款政策：在申请贷款前，要充分了解国家及地方的贷款政策，确保自身符合贷款条件。
2.选择合适的还款方式：根据自身经济状况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。
3.注意利率变化：密切关注利率走势，合理调整还款计划。
4.保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期，以免影响个人信用。
5.提前还款：如经济条件允许，可提前还款，降低利息支出。
深圳个人二手房贷款作为一种常见的购房方式，具有诸多优势。在申请贷款过程中，要充分了解相关政策，选择合适的贷款产品，合理安排还款计划。本文旨在为广大购房者提供一份实用的贷款攻略，帮助大家在购房过程中少走弯路。
深圳二手房贷款办理流程如下：
1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、准备好以下申请材料，并到贷款银行填写二手房贷款申请表：
(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
(2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;
(3)买卖双方签订的购房协议书;
(4)同意以所购房屋作抵押的证明;
(5)有不低于购房价款30%的自有资金;
(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
(4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;
(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
5、买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人
深圳二手房可以按揭吗
深圳二手房可以按揭，一般只要有稳定工作、稳定居住，有还款意识，征信无逾期，贷款都比较容易贷款。银行贷款利率都差不多，审批比较慢，需要的资料有：户口本、身份证、结婚证、银行流水、征信报告、工作证明、居住证明。
二手房怎么办理按揭贷款
一、递交材料，提出深圳个人二手房贷款申请买卖双方带齐相关材料，再前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二深圳个人二手房贷款、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
三、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
四、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。
现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一层。
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